タバコ臭やカビ臭の消臭について
中古のマンションや戸建て住宅の売買や賃貸ではタバコの臭い、ペットの臭い、カビの臭い等々、ニオイにまつわる悩みは少なく有りません。
- 中古住宅の売却をしたいが内覧に来るけれどもたばこの臭いがするという理由で成約しない
- 中古マンションを購入したく内覧したが、リフォームで煙草の臭いが消せるか？
- マンションの風通しの悪い玄関がカビの臭いがして何とかしてほしい
- 転勤で家を賃貸にし、今回帰任する際に入居者がヘビースモーカーで煙草臭を消したい。
などなど、多くの方々が解決を強く望んでいます。
クロスの張替えで部屋のニオイはすっきり消えない
多くの方がクロスを張替えると壁や天井に染み付いたタバコの臭いが消えると思っている方が多いのですがこれは間違いです。全く効果が無いとわけではありませんが、タバコの臭いがクロスの表面だけに留まっていれば消えますがそうした例は滅多にありません。
通常タバコの臭いはクロスの下地まで浸透してさらにコンクリートやコンセントボックスの隙間から建物内部まで及ぶ事がほとんどです。なので、煙草臭やペット・カビなどの臭いが気になってクロスを張替えようと思うほどの臭いであればまず、クロスの下まで浸透していると思って間違いが有りません。おそらく3割～半分程臭いが少なくなる程度だと思われます。
また、玄関等カビ臭の場合は下地のカビの処理をしないとクロスを張替えても臭いはあまり変わらないこともあります。そんなことから、クロスを張替えたけれども臭いが消えていないという相談が多く寄せられています。
クロスを剥がして下地の消臭処理が効果的
当社では提携しているリフォーム会社とクロスを剥がした段階で当社の消臭メソッドを施します。（お客さまでリフォーム会社を手配して当社と日程調整しても問題ありません）タバコやペット・カビなど臭いを消すには第一に臭いの原因物質を取り除くという事が重要です。
なのでまずクロスを剥がして臭いの原因物質が多く付着しているクロスを取り除く事はとても重要です。ですが、これだけでは半分程度の効果しか期待できなく、下地の消臭処理をしてこそ効果が上がるのです。
戻ってくる臭いをコーティングで対応
煙草の臭いやペットやカビの臭いは一度消臭したら安心ではなく、深く浸透している臭いが再度戻ってくると思わなければなりません。程度で言えば消臭前とくらべると1・2割かもしれませんが、それが何とも気になるものだと言う事を忘れては行けません。
最初から、臭いは戻ってくるのでその対策を施すという事を前提に考えておく必要があります。もっとも有効なのはクロスの上に長期間留まって湧き戻ってくる臭いに消臭効果を発揮する成分を含んだコーティングをすることです。この重要な役割を担うのは無光触媒のオキシアップのコーティングです。特許取得済み製品なのでその効果は信頼が置けます。
タバコ臭・カビ臭の消臭施行例
クロスを剥がせるタバコ臭の消臭工事
1.クロスを剥がした状態にする
クロスを剥がした状態で消臭作業を行います。
a消臭剤兼オゾン反応促進剤 bオゾン燻蒸 c無光触媒コーティング これらの液剤を壁に噴出した後にクロスを張ることになります。状況によってクロスを張りおわってからコーティングすることもあります。
クロスを剥がさなくても消臭作業自体はできますが、ニオイの原因物質がクロスの下に残っていては、一時的に無臭にできたとしてもまた悪臭が復活してしまいます。
2.オゾン発生器で消臭する
悪臭の原因物質を消臭剤で脱臭してからオゾンを発生させ、限りなく無臭に近い状態までニオイを消します。
クロスを剥がせないタバコ臭の消臭の場合
タバコ臭がそれほどきつくない場合や、壁がコンクリートで解体できない場合があります。その場合は解体工事をせずに消臭工事となるので張替え費用はかかりませんが、状況次第ですがタバコの臭いを完全に消しけれずに、若干残ってしまうこともあります。
どちらかというと、タバコ臭が軽微な場合や仕上がりに若干のタバコ臭が残っても許される場合限定になります。
もう一つ実はこれはよくあるパターンなのですが、クロスを張り替えるだけで臭いが消えると思ってクロスを張り替えたもののタバコ臭いが消えてなく予算をかけたのにどうしよう、今更クロスを剥がしてやり直すわけにもいかないというパターンです。
ご安心ください、確実にとまでは言えませんがかなりの確率でほぼ問題ないくらいにタバコの臭いを取ることができます。
買取再販物件の消臭リフレッシュ
中古物件の販売は何かとアラを探して値下げ交渉を言われることが多いので、できるだけそれを避けるために、タバコの臭いなどのする部屋を消臭工事するのがおすすめです。その際に、全室が臭いがするわけではない場合は一部の部屋のみをコーティングも含めたスペシャルにして、他の部屋はオゾン消臭のみにする事で施工料金を半額程度まで抑える事ができます。
消臭の簡単な説明はこちら
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